关于征集塞内加尔共和国首都达卡尔市合作投资建设开发中央商务区（CBD）项目的招商公告关于塞内加尔共和国首都拟建中央商务区（CBD）项目简介

受中国政府鼓励民营企业“走出去”的政策导向，我们于2005年在马达加斯加首都投资建成马达加斯加电脑商城，该项目不仅促进了中国电子产品的出口，极大丰富了当地市场，为中国民营企业开拓非洲房地产市场积累了经验，也带动了该国信息技术的发展，受到马达加斯加政府及民众的一致好评(附件1：中国前驻马达加斯加大使为电脑城开业的题词) 。为了积极响应胡锦涛主席在中非合作论坛北京峰会上的号召，进一步加强中国与非洲之间经贸合作，我公司决定在塞内加尔首都达喀尔市投资修建塞内加尔中央商务区（CBD）。

一、项目背景

非洲是国际舞台上第三世界国家最集中的地区，长期以来，非洲各国一直是我国在国际事务上最紧密的拥趸。鉴于中国当前经济运行中的国际收支“双顺差”的不平衡、人民币升值压力、国内投资过热、资金流动性过剩等问题加剧，积极拓展海外投资便成为当务之急。与此同时，非洲各国正处于经济发展的前期阶段，经济水平相对较低，迫切需要中国的资金和技术支持，中国和非洲在资金、技术、资源等方面都具有高度互补性。非洲正成为我国资本、产能“走出去” 的理想投资场所和能源、资源的重要来源地。巩固和发展与非洲国家的友好关系，不断渗透和加强中国的影响力，抢占开发非洲的绝好历史契机，对中华民族的伟大复兴和国家永续发展有着极其重大和深远的政治、经济意义。

二、    项目所在国介绍

塞内加尔共和国地处于非洲西部，与毛里塔尼亚，马里，几内亚和几内亚比绍等国接壤，西濒大西洋。全国人口约1300万，2006年国内生产总值约86亿美元。首都达喀尔人口约250万，它是西非重要的政治、经贸、金融、文化中心，也是大西洋航线的主要中转港，以及非洲通往欧洲和美洲的交通要道，素有“非洲门户”之称,地理位置十分重要。西非国家中央银行总部就设在首都达喀尔。塞内加尔政局稳定、经济活跃，政府正稳步实施其经济改革计划，严格控制预算，降低通货膨胀，国有企业私有化，全力鼓励外商投资。近年来，塞内加尔国家经济增长率保持在4.5%左右。目前,政府正投资修建新的国际机场，并计划兴建辐射整个西非的“西非大市场”。达喀尔正逐渐成长为非洲同中国、欧洲、北美之间的转口贸易桥梁。

三、    项目前期工作情况

塞内加尔非洲建设投资股份有限公司（African Company for Construction and Investment，以下简称“公司”）于2004年从塞内加尔政府获得一块土地，征用方式为50年长期租赁（附件2：土地50年长期租赁合同；附件3：土地权属证明书）。与此同时，塞国政府同意在符合以下两点的情况下转让该土地的永久性所有权（附件4：土地由租赁转为永久性所有权的批复），一是必须对该土地进行开发，二是支付土地的转让金。经过协商，部分转让金将用于首都两个体育设施的建设。2007年8月，ACCI公司与中方非洲建设投资有限责任公司达成收购协议，并在律师和公证人的协助下，完成了对ACCI公司的收购工作，并将原公司的KAWSARA商业中心项目更名为塞内加尔中央商务区（CBD）。任命中方公司张云先生出任公司总经理（附件5：公司收购后董事长和总经理的股东大会决议），负责实施此项目。现已取得市长签发的建筑施工许可证（附件6：建筑施工许可证）。在法律文件方面，该项目已经具备开工和预售的条件。

四、    项目概况

此项目地处达喀尔市中心，原ASSANE DIOUF体育场，滨临大西洋，正对达喀尔世纪之门，占地面积约为2.6公顷，计划总建筑面积为279,651平方米。这里风景优美、视野开阔、交通便利、周边配套设施齐全，是一块得天独厚的黄金宝地 (附件7：地理平面图)。项目紧邻日本大使馆、达喀尔市法院、非洲文化博物馆、国家图书馆、国家出版总社、国家档案局等国家重要建筑设施。

公司现已组织相关专业人员专赴塞内加尔进行了初步的项目论证。根据初步概算该项目共需投入1.8亿欧元左右(包括前期土地等全部费用)，按照达卡尔市政府规划要求,拟建修建4栋23层高档商业、兼有办公和住宅的多功能商务大厦。配套游泳池、篮球场、网球场、绿化园地、餐厅、地下停车场、购物超市等设施(附件8：工程效果图)。该项目优越的地理位置、广阔的投资前景，建成后将吸引一大批国内外知名企业、国际组织及金融机构前来投资置业。并作为该国首都塞内加尔市的标志性建筑。为此，由于该中央商务区的建成，将大大提升整个达喀尔市的城市形象，受到了当地政府及相关部门的高度重视。塞内加尔总统阿卜杜拉耶·瓦德亲自批准了此项目，并参观了项目沙盘(附件9：总统批件; 附件10：总统阿卜杜拉·瓦德参观本项目沙盘图型)。达喀尔市市长迪奥普对此项目也非常支持，于2007年9月19日和中国驻塞内加尔大使卢沙野先生共同出席了本项目的关联项目体育场工程的开工奠基仪式（附件11：奠基仪式照片）。

五、    市场前景

前期市场调研和项目论证的结果表明，目前，塞国正处在经济发展的高峰期，尤其在该国首都达喀尔市，修建一座具有国际性高标准的中央商务区非常具有可行性，是塞国国家经济发展的象征。拟建项目所在地达喀尔市，是西非重要的港口城市，已成为西非地区主要的经贸和物流中心。目前在达喀尔市有区域性和国际性机构一两百家，普遍有改善办公和住宅条件的需求。开发建设中央商务区不仅符合达喀尔建设为商务旅游城市的政府定位，也完全符合西非经济发展的需要，加之得天独厚的地理位置优势，市场前景十分看好。

六、投资概算

1）、总投资规模

土地 26041M2*1538欧元=40,051,058欧元。

建筑成本约为152,607,237欧元，计算如下：

前期总调研设计成本为16,615,292 欧元，计算如下：

综上，投资总额约为：40,051,058+132,768,296+14,477,346= 187,296,700 欧元

2）、融资及资金运用

此项目为塞内加尔共和国首都达喀尔市标志性建筑,不但极具市场价值,而且倍受全国,乃至全西非社会关注,尤其关系到中国企业在非洲的影响. 基于稳健性考虑，我公司拟寻求国内有实力、有责任心、有民族荣誉感的建筑或房地产商，合作开发此项目。

同时鉴于该项目意义特殊,责任重大,前期需要大量资金到位，为保证项目顺利推进，项目方要求合作伙伴必须具有诚信、沟通和协调金融机构、独立组织施工建设等综合品质和能力。

3）、 销售收入

项目建成后，将全部出售此项目中的停车场、商场、办公室及住房。根据非洲建设投资有限责任公司的前期市场调研，该项目建成后每平方售价平均可定在1,800欧元。此销售价格既考虑了市场接受能力，又考虑了市场竞争和本项目自身因素。定价格合理，完全可被市场接受，并且前景看好。

本项目预计于2008年3、4月份动工，主体工程于12月份完成30%, 即可预售。

销售价格表如下：

销售总收入：534,941,089欧元。

4）、投资利润

销售总收入：534,941,089欧元

投资总成本（即总投资额）：189,383,588 欧元

销售及促销费用约：8,126,124 欧元

所得税：10%

税前利润约为：534,941,089 - 189,383,588 - 8,126,124 = 337,431,377欧元

净利润约为：337,431,377*（1-10%）= 303,688,239欧元

推荐认为，塞内加尔中央商务区项目具有十分重大的意义：

首先，由中国企业投资建设的塞内加尔中央商务区（CBD），将成为西非最具规模、最高档次、最现代化的建筑。作为西非的标志性建筑，必将提升塞内加尔国家形象，它的圆满落成将向世界彰显中国援助非洲、建设非洲的决心和一个崛起的“负责任的大国”的姿态。这将大大提升中国在西非乃至整个非洲的影响力，巩固和发展同非洲国家的友好关系，推动中非经贸合作。

其次，开创了中国民间资本注入非洲的一个新模式，与以前的商贸、工程承包等形式不同，此举是中国企业直接对非洲国家有规模地直接投资，并且是中国民营企业与非洲民营企业合作，以市场为导向,以双赢为目的。它的顺利实施将开启一条中国民间资本注入非洲的先河，引领更多中国民间企业进军非洲。也将为化解流动性过剩问题起到积极作用。

再次，可以为上市公司等合作伙伴自身树立企业形象，开辟一条新的市场发展渠道，打开更加广阔的市场领域奠定一个良好的海外发展基础。。

特别说明，由于委托方的要求，鉴于本项目涉及资料较多，凡有意者可来成都联交所查阅，或由本所提供原件。

联系人：市场发展部  韩先生 朱先生

联系电话：028---85122841  13808015687

Email:bell-han@sina.com

2007.10.9.