斯迈特国际广场商业综合体整体转让
发布时间：Wednesday, July 12, 2017 点击数：6220
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斯迈特国际广场商业综合体整体转让
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项目名称
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斯迈特国际广场商业综合体整体转让
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项目编号
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MY201707001
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挂牌价（万元）
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22000
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挂牌时间
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2017-07-12
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截止日期
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2017-08-31
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地点
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受转让方委托，西南联合产权交易所（以下简称“联交所”）公开挂牌转让斯迈特国际广场商业综合体（以下简称“标的”），转让方承诺所提供的文件和材料内容真实、准确。现将有关事宜公告如下：
一、标的概况
斯迈特国际广场，处于青白江区两条主干道——华金大道和同华大道的交汇处紧邻我公司开发的“青江绿洲二期”目前该项目已完成工程建设投资，项目建设已竣工，相关权证已办理。该项目设计为总建筑面积42000余平米的商业及办公写字楼为一体的商业综合体，该项目为公司整体持有，建筑楼层为19+3，其中地下三层为商业停车位，1-4层为商业综合楼，（其中1楼业态布局为银行和部份精品商业，2楼为银行行政办公区及餐饮，3楼为咖啡厅及运动健身房，4楼为KTV），5-8楼为态布局为斯迈特酒店，9-18楼为甲级写字楼，19楼为会议室，该项目总共投资为近2亿元，已完成项目建设投资该项目前期的主体资金来源主要是公司自用资金及公司其他项目的资金。
二、区位优势
青白江距成都市三环17公里，距离双流国际机场39公里。五条国道，三条轨道纵贯南北，成绵乐快铁已通车，成都市二绕已投入使用，地铁11号线19年通车途径斯迈特国际广场，此外，中国西部通往欧洲最快的铁路货运大道“英欧快铁”从青白江始发至波兰罗兹正式运行。斯迈特国际广场处于青白江新城区核心位置，周边道路交通优势十分明显，华金大道和同华大道是青白江区主要的横道，华金大道贯穿青白江城区所有纵道，直接连接了国道G108及成金青快速通道；同华大道通向成绵高速，是新城区的主要道路，道路右边是一条宽30米的城市森林绿道，是青白江的
“绿肺工程”。
斯迈特国际广场距凤凰湖湿地公园只有10分钟的一个步行路程，占地面积1750亩凤凰湖国际生态湿地旅游度假区，现一期工程已建成并向市民免费开放。在距离斯迈特国际广场往北5分钟的步行路程处，是青白江人民政务中心，选择斯迈国际广场项目的企业将有了更加快捷便利的的工作方式。同时青白江人民医院医疗中心已经搬迁于新城区的位置，届时青白江所有的医院将合并在一起，将会成为青白江最大的医疗中心。斯迈特国际广场项目的斜对面，是国家首批重点中学---大弯中学，青白江最大的教育基地。项目的周围还有很多的在售住宅楼盘及大型的商业配套。
项目到老城区只有几分钟车程，老城区的商业配套完善，吃喝娱乐购物十分方便；
从斯迈特国际广场由华金大道向东走，5分钟的车程就可到达亚洲最大的集装箱物流基地，是整个西南非常重要的交通枢纽，
三、标的详情
（一）标的情况表
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编号
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楼层
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权证号
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产权面积
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用途
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备注
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1
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车位负1层
|
权0151179
|
2171.12
|
车位
|
|
|
2
|
车位负2层
|
权0151176
|
3282.34
|
车位
|
|
|
3
|
车位负3层
|
权0151181
|
3327.36
|
车位
|
|
|
4
|
商业1-123
|
权0151175
|
48.75
|
商业
|
出租
|
|
5
|
商业1-125
|
权0151177
|
48.75
|
商业
|
出租
|
|
6
|
商业1-126
|
权0151178
|
218.4
|
商业
|
出租
|
|
7
|
商业1-127
|
权0151180
|
68.25
|
商业
|
出租
|
|
8
|
商业1-128
|
权0156660
|
117
|
商业
|
出租
|
|
9
|
商业1-129
|
权0151183
|
68.25
|
商业
|
出租
|
|
10
|
商业1-130
|
权0151141
|
118.3
|
商业
|
出租
|
|
11
|
商业1-131
|
权0151144
|
68.25
|
商业
|
出租
|
|
12
|
商业1-132
|
权0151146
|
97.5
|
商业
|
出租
|
|
13
|
商业1-133
|
权0151149
|
76.05
|
商业
|
出租
|
|
14
|
商业1-134
|
权0151151
|
97.5
|
商业
|
出租
|
|
15
|
商业1-135
|
权0151154
|
319.8
|
商业
|
出租
|
|
16
|
商业1-136
|
权0151157
|
88.43
|
商业
|
出租
|
|
17
|
商业201
|
权0155701
|
1138.13
|
商业
|
空置
|
|
18
|
商业202
|
权0155699
|
920.76
|
商业
|
空置
|
|
19
|
商业3-301
|
权0151164
|
1138.13
|
商业
|
空置
|
|
20
|
商业3-302
|
权0151160
|
920.76
|
商业
|
空置
|
|
21
|
401
|
权0156663
|
1138.13
|
商业
|
出租
|
|
22
|
402
|
权0156661
|
601.96
|
商业
|
出租
|
|
23
|
403
|
权0156662
|
318.8
|
商业
|
出租
|
|
24
|
酒店5-8层
|
权0151184
|
7098.5
|
酒店
|
出租
|
|
25
|
办公-9层
|
权0151170
|
1680.56
|
办公
|
空置
|
|
26
|
办公-10层
|
权0151167
|
1680.56
|
办公
|
部分出租
|
|
27
|
办公-11层
|
权0151134
|
1680.56
|
办公
|
部分出租
|
|
28
|
办公-12层
|
权0151137
|
1680.56
|
办公
|
部分出租
|
|
29
|
办公-13层
|
权0151143
|
1680.56
|
办公
|
空置
|
|
30
|
办公-14层
|
权0151139
|
1680.56
|
办公
|
空置
|
|
31
|
办公15-01
|
权0151166
|
135.97
|
办公
|
空置
|
|
32
|
办公15-02
|
权0151168
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
33
|
办公15-03
|
权0151171
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
34
|
办公15-04
|
权0151131
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
35
|
办公15-05
|
权0151173
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
36
|
办公15-06
|
权0151165
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
37
|
办公15-07
|
权0151162
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
38
|
办公15-08
|
权0151161
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
39
|
办公15-09
|
权0151158
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
40
|
办公15-10
|
权0151155
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
41
|
办公15-11
|
权0151153
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
42
|
办公15-12
|
权0151152
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
43
|
办公15-13
|
权0151148
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
44
|
办公15-14
|
权0151145
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
45
|
办公16-01
|
权0155704
|
135.97
|
办公
|
空置
|
|
46
|
办公16-02
|
权0155706
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
47
|
办公16-03
|
权0155710
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
48
|
办公16-04
|
权0155712
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
49
|
办公16-05
|
权0155714
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
50
|
办公16-06
|
权0155718
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
51
|
办公16-07
|
权0155719
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
52
|
办公16-08
|
权0155720
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
53
|
办公16-09
|
权0151138
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
54
|
办公16-10
|
权0151142
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
55
|
办公16-11
|
权0155700
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
56
|
办公16-12
|
权0155702
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
57
|
办公16-13
|
权0155703
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
58
|
办公16-14
|
权0155705
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
59
|
办公17层
|
权0155707
|
1680.56
|
办公
|
空置
|
|
60
|
办公18-01
|
权0151169
|
135.97
|
办公
|
空置
|
|
61
|
办公18-02
|
权0151172
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
62
|
办公18-03
|
权0151132
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
63
|
办公18-04
|
权0151133
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
64
|
办公18-05
|
权0155708
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
65
|
办公18-06
|
权0155709
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
66
|
办公18-07
|
权0155711
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
67
|
办公18-08
|
权0155713
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
68
|
办公18-09
|
权0155715
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
69
|
办公18-10
|
权0155716
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
70
|
办公18-11
|
权0155717
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
71
|
办公18-12
|
权0151135
|
135.79
|
办公
|
空置
|
|
72
|
办公18-13
|
权0151136
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
73
|
办公18-14
|
权0151140
|
80.62
|
办公
|
空置
|
|
74
|
办公19-01
|
权0151147
|
91.06
|
办公
|
空置
|
|
75
|
办公19-02
|
权0151150
|
91.06
|
办公
|
空置
|
|
76
|
办公19-03
|
权0151156
|
158.75
|
办公
|
空置
|
|
77
|
办公19-04
|
权0151159
|
158.75
|
办公
|
空置
|
|
78
|
办公19-05
|
权0151163
|
81.14
|
办公
|
空置
|
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合计
|
|
|
40877.58
|
|
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（二）建设体量
规划建设净用地面积：22659.86㎡
规划总建筑面积：41217㎡
用地使用性质：办公/酒店
结构类型：框架剪力墙结构
建筑高度：83.4m
层数：19F/-3F
容积率：3.0
建筑密度：32.68%
机动车位：地上47个；地下246个
写字楼、酒店、商业均各设单独入口
三层地下停车位，电梯和楼梯直通地下车库
（三）建筑周边配套
学校：国家级重点中学——大弯中学；北大附中、试验小学、川化中学、外国语小学
住宅：七里溪香，恒大雅苑，钱江凤凰城，凤凰湖国际社区，凯斯顿华府
医院：青白江区人民医院
银行：建行、工行、农行、交通银行等
商场：九龙超市、千盛百货、国美、家乐福
酒店：项目自身配置五星级酒店（喆啡酒店正式入驻），凤凰湖天泉酒店、巨人树酒店、茂文大酒店
邮局：青白江邮政局
餐饮：凰庭食府，天和春鲍鱼酒楼，馨香酒楼
其他：凤凰湖湿地公园，项目自身配套市政公园
（四）建筑公共设施
1、电梯
写字楼设楼梯1部、电梯4部，电梯均可以下到地下车库；酒店设电梯两部，楼梯1部，只有1部电梯（门厅左边电梯）能到达地下车库；商业设电梯2部，楼梯3部，其中只有靠近大门口电梯可以到达地下车库；任一楼层均可以通过电梯到达地下车库。
2、消防系统情
本项目共设置室外消火栓系统，室内消火栓系统及自动喷水灭火系统共三种消防给水系统。
3、供水方式
本项目给水系统采用市政自来水直接供给，由工程东面的市政环状給水管网上引入，其给水引入管管径均为DN200mm，项目给水采用生活，消防合流制，給水主管呈环状敷设，管径为DN150mm。市政自来水能满足本工程商业裙楼给水水量、水压的要求。给水水压、水量不能满足工程要求的高层部分采用二次加压分区供水方式。
4、排水体制
排水体制：本工程室、内外排水均采用生活污水及雨水分流制，其中，工程生活污水经工程室外排水管道单独收集后，汇流入化粪池，经综合处理后的污水达标排放；雨水经有组织收集后排入工程室外雨水管排放。
排放出路：污水排放出路为市政污水管道。雨水排放出路为市政雨水管道。本工程雨水、污水管道均采用高密度聚乙烯双壁波纹管(HDPE)。
5、项目强电系统供电情况
项目电源采用一路城市公众电力网10kV引入，经配电变压器变压。总安装容量：5455kW。
6、发电机组
备用电源采用自备0.4kV柴油发电机组，部分消防设备另配专用应急电源。
7、项目弱电系统
（1）有线电话设置指标：商业用房1门/10m2。本工程共需3000门电话。有线电话拟采用城市公众网虚拟总机形式。
（2）小区设计算机局域网，其终端数量参照有线电话，接入城市互联网系统。
（3）办公、酒店、商业等处设有线电视终端，接入城市有线电视网。
（4）本项目设集中火灾自动报警系统，散发可燃气体的场所设可燃气体报警装置。消防控制室设于一层。
8、采暖、空气调节的系统形式
本项目分层设置VRV空调室外机，供本层空调使用。
解释：VRV（Variable Refrigerant Volume）系统——变冷媒流量多联系统，即控制冷媒流通量并通过冷媒的直接蒸发或直接凝缩来实现制冷或制热的空调系统。
9、防排烟系统及暖通空调系统的防火措施简述
高层建筑设机械加压送风系统、地下车库设机械排烟系统。塔楼内走道设机械排烟系统。
10、项目供气系统
天然气由城市天然气管道供应，由小区东面接入，接管管径DN80mm。供气范围为餐饮厨房用气。
11、消防系统
消防设计符合相关的防火规范。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，满足国家强制性防火规范的规定要求。
12、空调位置
写字楼每间预留空调位，商业有空调位统一安装方案。
（五）租赁情况
恒丰银行、牛小锅火锅店、牛杂火锅店、吉菲国际连锁酒店、成都铭航物流、长城人寿保险、艺度雅舍、洋燨教育、成都仟缘商贸、恒大人寿保险、泰康人寿保险、成都龙帝御城实业有限公司、上海高盛国际、成都匠人乐居装饰有限公司、鼎煌商贸、NICE舞蹈工作室、成都青盛伟业装饰工程有限公司、骏龙健身俱乐部等众多优质客户与本项目签订了长期租赁协议。
四、转让价格：22000万元
五、保证金：1000万元
六、转让方式：
（根据协商情况而定。每层可单独出售。可整体出售。）
七、挂牌公告期：自挂牌公告之日起30日。
八、其他披露
1、标的资产双证齐全。目前在银行有借款，资产处于抵押状态，无民间借贷纠纷。
2、意向受让方须在公告期限内到本所办理报名手续，报名时须提交符合受让条件的证明材料，并交纳保证金，报名保证金以公告截止日17：00前到达本所指定账户（户名：西南联合产权交易所有限责任公司；开户行：中信银行成都分行；账号：7411010182600211211）为准。
3、该项目交易所不负责买卖双方交易价款结算，由买卖双方自行约定结算方式。
九、咨询方式
联系电话：兰先生028-85335708
咨询地址：成都市高新区天泰路120号交易所大厦3楼
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