标的名称

贵州省都匀市民族路37号（现代城）A区一层、B区二层、C区一层、二层及人民广场地下商场部分商业用房整体转让

标的类型

物权-房地产

业务类别

转让

地区

贵州省-都匀市

参考价格

5695.8万元（实际挂牌价格以正式挂牌公告为准）

保证金

200万元

挂牌期

2011年7月1日—2011年7月28日

批准情况

评估备案情况

项目简介

该标的为都匀进达房地产开发公司开发，建成于2004年，框架结构，共十四层，其中一至三层为商业，四至十四层为住宅用房，住宅目前全部销售完毕并入住。所有标的成交后能实际交付。标的占用的土地面积为11519.8平方米，取得方式为出让，使用权证为：匀国用（2002）字第104号、匀国用（2002）字第121号、匀国用（2003）字第15号、黔南国用（2002）字第01110号、黔南国用（2002）字第01111号，有效期至2052年6月27日。该标的于2007年12月26日经贵州省高级人民法院2007年12月24日下达（2007）黔高执字第36-1号民事裁定书，建行都匀城中支行取得上述抵押资产所有权，暂未办理权属过户手续，现证载使用权人仍为都匀进达房地产开发有限公司，用途为商业、住宅。

标的现剩余未处置资产面积10672.85平方米（该面积数据为抵债资产收取时依据图纸测绘面积，较评估报告所载面积少585.34平方米，资产实际面积以产权部门登记为准）。其中，人民广场地下商场（富万家超市）3697.26平方米，A区一层商业铺面（23间商铺）926.41平方米，C区一层商业铺面（41间商铺）1349.72平方米，B区二层商业铺面（电脑城）2259.23平方米，C区二层商业铺面（多伦多夜总会）2440.23平方米。各项房产具体情况如下：

（一）A区一层23间商铺

评估报告载建筑面积926.41平方米，评估单价为14212元/平方米，评估值1316.61万元。

标的均为单间，无租赁（租赁全部到期，已收回大部分，少量处于临时租赁中，部分标的存在原租赁人将2—3个小间隔墙打通成1个大间的情况）。该层层高约6米，过道地面有60CM*60CM的方块地砖。商铺均为玻璃推拉门，商铺内部由各经营户自行进行装修。标的租金有较大上调空间，以“香36”为例，单间层高6米，上面有隔层（实为两层），租约已结束，目前为临时租赁，租金为540元/月。在同一区域的商铺“香41”（权属为个人所有，面积约为香36的2倍），租金为：2000元/月。

（二）C区一层41间商铺

评估报告载建筑面积1349.72平方米，评估单价为9487元/平方米，评估值1280.48万元。

标的物理现状与A区无异，所有租赁已到期，绝大部分已收回，极少数商铺在临时租赁中。

（三）B区二层商业用房（电脑城）

评估报告载建筑面积2259.23平方米，评估单价为3760元/平方米，评估值849.47万元。单间，已装修，有租赁。

现整体出租经营电脑城（租期至2012年8月31日），现场无任何隔断区分，单间只在图纸上有所体现。层高约5.2米，吊顶后最低处净高约3.2米，一层有通道直接上到该层。

因“现代城”二层约有近500平方米的消防通道被占用作经营，消防已发整改通知，业主委员会也多次出面干预，被占用部分需恢复为消防通道，这将导致标的物实际面积与法院裁定抵债时的面积及证载面积出现较大差异。

（四）C区二层商业用房（多伦多夜总会）

评估报告载建筑面积2440.23平方米，评估单价为3651元/平方米，评估值890.93万元。 已装修，无租赁。以前出租经营多伦多夜总会，合同已经于2009年11月到期。多伦多夜总会内部分为包房和咖啡大厅，其中包房墙面贴有墙纸，木制包门，木制吊顶，地面铺有地转，部分房间配有卫生间，咖啡厅地面铺有强化木地板，木制吊顶，临街面落地窗，墙面普通刷白。

（五）人民广场地下商场（富万家超市）

评估报告载建筑面积为4206.61平方米（实测面积3697.26平方米，最终以房管局办证面积为准），评估单价为3229元/平方米，评估值1358.31万元。简单装修，有租赁（租期至2015年11月30日）。

现该商场整体出租经营富万家购物广场，标的资产范围是该整体地下商场的2#、3#区建筑面积合计4206.61平方米（实测面积3697.26平方米，最终以房管局办证面积为准），并非负一层的全部，其中：2#区地面铺有20CM*20CM的方块地转。内部净高约4米，墙面普通刷白。

瑕疵告知与风险提示

1、都匀现代城B区二层商业铺面（电脑城）约有近500平方米的消防通道被占用作经营，消防已发整改通知，被占用部分可能要恢复为消防通道，这将导致标的物评估、拍卖面积与实际面积出现较大差异；

2、现代城业主委员会因不服黔南州法院对其与房开商产权纠纷诉讼的判决，已向黔南州检察院申请抗诉，现业主抗诉申请正在省检察院进行抗诉意见审查，由此导致都匀市房管局暂停对现代城抵债资产办理过户手续；上述抵债资产拍卖成交后，可能会因现代城业主与进达房开公司的纠纷，导致所购资产办证时间有所延缓。

3、该抵债资产贷款抵押时为在建工程，至今未办理房屋产权证，抵债后也未办理过户手续，最终办证面积可能与评估面积有差异。

转让方声明：我行对标的已知的瑕疵已充分披露，其他无法列明的潜在瑕疵与风险，投资人需现场查看并自行了解相关情况，一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。鉴于标的存在以上已知瑕疵和其他未知瑕疵，故本次转让严格以现状转让，具体面积以权属部门办理过户登记为准；过户手续由意向买受人自行办理，我行承诺提供力所能及的帮助；过户发生的税费由买卖双方按照国家规定各自承担。

对受让方的要求

1、过户手续由买受人自行办理，我行提供必要帮助；2、过户需缴纳的税费按规定各自承担；3、成交价款一次性付清，保证金抵成交价款；4、标的瑕疵我行已尽充分披露职责，其他无法列明的潜在瑕疵与风险，投资人需现场查看并自行了解相关情况；5、意向受让方拟参与受让本标的，需先出具受让承诺书并预交部分保证金，待正式挂牌后转为交易保证金的一部分。

价值推介

都匀是大西南到广西、广东、海南等沿海经济特区和港口城市最短路线的必经之地，北距省会贵阳140公里，南距广西区境120公里，俗称贵州省的南大门。市境内有贵新（贵阳—新寨）高等级公路、黔桂铁路和320、321国道贯穿南北，都丹、都惠公路横穿东西，经国家批准并动工修建的贵广快速铁路、厦蓉高速公路经过都匀。都匀市已成为贵州省实施“南下”经济发展战略的重要前沿城市。

本项目位于都匀市人民广场，位于都匀市文峰路、民族路、工人路和都匀市商业步行街围合区域，距都匀市市中心大十字约100米，为都匀市商住繁华区域，该区域附近现有黔南州图书馆、黔南州司法局、中国电信营业厅、等单位，有黔南州人民医院、市人民医院、黔南州协和医院等卫生医疗机构，有都匀三小、都匀四小、都匀六小、都匀一中、都匀二中、都匀三中等教育机构，有筑匀家居市场、育英巷集贸市场、现代电器城、现代电脑城、富万家超市、商业步行街等市场，有中国银行、农业银行、建设银行、都匀市农村信用联社、保险公司等金融机构在附近均设立了总部或营业网点。资产所处都匀市人民广场，现有3、12、13、18、27路等多路公交车通过该处。

本次转让标的所处地段整体较好，价格与邻近商业用房差异较大，经过打造有望大幅提升商业价值，投资前景较好。

（本内容仅供投资者决策分析时参考，具体以转让方申报时提交的相关资料及实地考察为准）

温馨提示

以上信息仅为介绍抵债资产情况而使用，不构成建设银行的要约、要约邀请或承诺；以上信息有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，请以在产权交易所公告的各项信息为准，建设银行在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。

项目联系电话：市场部：01064462991/13896001429（陈女士）、02363622638/13368237221（唐女士）

              交易部：02363622525/18623337793（周先生）