标的名称

山东平度市南村镇洪兰中村、姜家埠村房地产

标的类型

物权-房地产

业务类别

转让

地区

山东-青岛市

参考价格

人民币1630万元（实际挂牌价格以正式挂牌公告为准）

保证金

100万

挂牌期

2011年7月1日—2011年7月28日

批准情况

评估备案情况

项目简介

本标的共计两处土地及地上建筑物，位于青岛平度市华青工业园，紧邻青银高速路、同三高速路。

1、洪兰中村房产建成于1996年至2002年，建筑结构为混合及砖木，主要为生产车间、办公楼、仓库、宿舍楼、附属车间和办公附房，维护保养良好，配套设施齐全。土地取得方式为国有出让，使用年限至2050年12月，证载用途为工业，实际使用也为工业。宗地形状规则，对外交通较为便利，土地开发程度为宗地外“五通”（上水、下水、通电、通讯、通路），宗地内“场地平整”，道路畅通，形成网格，达到规划设计标准，路面质量较高，路面硬化、绿化良好。厂区四周砖墙及铁栅院墙圈围，正门安装电动伸缩门。

房屋所有权证号为平房自字第04137号，土地使用权证号为平国用（2002）字第01433号，原权利人为青岛XX公司。2009年3月，执行法院主持拍卖时评估该处房地产及地上围护设施总价值2926.57万元（建行收取抵债资产时未重新评估）其中：土地使用权面积53501平方米，土地及地上围护设施总价值1049.92万元；有证房屋共23幢，总建筑面积17722.63平方米，评估金额1799.30万元；自建仓库一幢，建筑面积约1300平方米，评估金额77.35万元。目前该房产由青岛华青集团有限公司使用。

2、姜家埠村房产建成于1999至2002年，建筑结构为混合，房屋用途为酒店、办公、车间等，常年闲置，维护保养较差，配套设施不全，酒店室内工程尚未完全竣工。土地取得方式为国有出让，使用年限至2050年12月，证载与实际用途均为工业。宗地形状较规则，对外交通较为便利，土地开发程度为宗地外“五通”（上水、下水、通电、通讯、通路），宗地内“场地平整”。

房屋所有权证号为平房自字第04652号，土地使用权证号为平国用（2002）字第01432号，原权利人为青岛XX公司。2009年3月，执行法院主持拍卖时评估该房地产总价值为978.72万元（建行收取抵债资产时未重新评估）。其中：土地使用权面积9798平方米，评估金额165.59万元；房屋共5幢，总建筑面积8948.94平方米，评估价值813.13万元。

瑕疵告知与风险提示

1、上述两处房产及土地尚未过户至建设银行名下；

2、原抵债人青岛华青集团有限公司占用的洪兰中村房产成交后由买受人自行负责清退使用；

3、本标的物简介可能存有其他建行无法了解并列明的潜在瑕疵与风险。本次严格按现状转让，投资人需到现场查看标的并自行了解相关情况，一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。

对受让方的要求

房产占用问题由买受人自行处理，过户手续由买受人负责办理，建行负责向买受人出具应由建行提供或协助买受人向抵债人索取过户所需的相关材料。过户需缴纳的相关税费按照法律、法规的规定由买卖双方各自承担。

意向受让方拟参与受让本标的，需先出具受让承诺书并预交部分保证金，待正式挂牌后转为交易保证金的一部分。

价款支付方式为交易双方签订合同后五个工作日一次性付清。

价值推介

南村镇位于平度市南部，平度、即墨、胶州三市交界处，区位优势明显，属于青岛市“一小时经济圈”内，海、陆、空交通便捷。距青岛国际机场35公里，距青岛港55公里，距胶州铁路蓝村站、济青高速公路均为10公里，国家重点高速公路青岛—银川高速公路、同江—三亚高速公路在南村均设有出入口。

本次转让标的位于南村镇洪兰中村、姜家埠村，毗邻南村镇蔬菜批发市场。其中姜家埠村房产位于三城路西侧，南临华青路，北临姜家埠村耕地，西邻焊割工具厂；洪兰中村房产位于华青路北侧，西邻洪兰中村，北临生产路。周围为华青工业园区及村民住宅，交通较便利，适宜生产。

本次转让标的包括土地使用权63299平方米（约95亩），有证建筑物26671平方米，仅按有证建筑部分测算，折合每平米房产建面单价仅为612元，虽然存在部分房产被占用的情况，但整体而言性价比仍然很高，作为工业生产使用具有极大的升值空间。且洪兰中村房产本身维护保养较好，配套设施齐全，院内道路硬化、绿化良好，有利于房地产价值的实现。

（本内容仅供投资者决策分析时参考，具体以转让方申报时提交的相关资料及实地考察为准）

温馨提示

以上信息仅为介绍抵债资产情况而使用，不构成建设银行的要约、要约邀请或承诺；以上信息有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，请以在产权交易所公告的各项信息为准，建设银行在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。

项目联系电话：市场部：01064462991/13896001429（陈女士）、02363622638/13368237221（唐女士）

              交易部：02363622525/18623337793（周先生）