标的名称

上海市卢湾区打浦路90弄2号第三层房产

标的类型

物权-房地产

业务类别

转让

地区

上海市

参考价格

人民币3100万元（实际挂牌价格以正式挂牌公告为准）

保证金

100万元

挂牌期

2011年7月1日—2011年7月28日

批准情况

评估备案情况

项目简介

该房产1996年竣工，房屋建筑面积1491.29平方米，产权证号为沪房地卢字（2006）第001431号，房产用途为商业，土地使用权类型为出让。2009年11月30日，虹口区人民法院出具（2009）虹执字第1552号执行裁定书，将该房产抵偿给建设银行。由于客观原因，至今该房产尚未过户至建设银行名下。

本标的有租赁，原权利人A公司将房产出租给B公司，租期至2012年12月15日。目前B公司转租给某酒店使用（约有27套客房）。租赁合同涉及该房产的1、2、4层（年总租金为416万元，自2006年8月1日起开始每年环比递增1％），租金至今没有分割。

瑕疵告知风险提示

本标的严格按现状转让，投资人需到现场查看标的并自行了解相关情况，一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。

对受让方的要求

交易后，本标的需经两次房地产权证过户手续，第一次过户由原权利人变更至建设银行，第二次过户由建设银行变更至买受人。第一次权证过户涉及的所有税款和费用由出让方承担；第二次权证过户涉及的所有税款和费用，按政府有关部门规定由建设银行和买受人各自承担。

由买受人自行办理该标的物的两次房地产权证过户手续，出让人仅配合买受人提供办理房地产权证过户相关的文件资料。若房地产权证无法过户至买受人名下，则买受人仅有权要求返还已支付的款项（不计利息），放弃其他任何请求权。

意向受让方拟参与受让本标的，需先出具受让承诺书并预交部分保证金，待正式挂牌后转为交易保证金的一部分。最终受让方与转让方签订交易合同后，保证金自动转为合同定金，合同签订后的5个工作日内支付总价款的20％，剩余款项在15个工作日内付清。

价值推介

本项目步行20分钟即可至世博9号门入口，离世博1号、2 号、3号门也只有5分钟车程。东北面有南浦大桥，东有南北高架，南有内环高架，西有上海繁华的徐家汇商业中心、著名的徐家汇公园和八万人体育馆，北有高雅繁华的淮海路商业中心以及具上海历史文化风貌的娱乐购物热点——新天地。交通便捷，二十分钟便可达到外滩；周边餐饮、娱乐、购物场所一应俱全。

本次转让标的所处地理位置优越，配套设施完善，商业氛围较浓厚，每平米建面单价不到21000元，作为商业用房具有较大的投资价值。（本内容仅供投资者决策分析时参考，具体以转让方申报时提交的相关资料及实地考察为准）

温馨提示

以上信息仅为介绍抵债资产情况而使用，不构成建设银行的要约、要约邀请或承诺；以上信息有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，请以在产权交易所公告的各项信息为准，建设银行在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。

项目联系电话：市场部：01064462991/13896001429（陈女士）、02363622638/13368237221（唐女士）

              交易部：02363622525/18623337793（周先生）