标的名称

上海市杨浦区控江路1023号、1027号第四层

标的类型

转让

业务类别

物权-房地产

地区

上海市

参考价格

4800万（实际挂牌价格以正式挂牌公告为准）

保证金

400万

挂牌期

2011年7月13日—2011年8月9日

批准情况

评估备案情况

已评估备案

项目简介

该房产位于第四层，2000年竣工，钢混结构，房屋建筑面积约3834.20平方米，证载用途为商业，实际用途为商场；土地用途为商业住宅办公，使用权类型为出让。2009年11月30日，虹口区人民法院出具（2009）虹执字第1550、1551号执行裁定书，将该房产抵偿给建设银行。由于客观原因，至今该房产尚未过户至建设银行名下。

原权利人XX公司将房产出租给上海杨浦好饰家建材有限公司，租期至2011年5月31日。2009年7月13日，上海杨浦好饰家建材有限公司在虹口区人民法院所做的笔录中，关于上述房产的租赁期限陈述为至2011年5月31日。但在2009年11月30日法院裁定抵债后，承租人出示了一份2008年9月26日签署的租赁合同，租赁期至2017年5月31日。但该房产已于2007年6月28日抵押给建设银行，原产权人违反抵押合同规定，在未经银行同意的情况下擅自出租抵押房产。此外，根据《物权法》第190条之规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。建设银行已函告上海杨浦好饰家建材有限公司，对第二份租赁合同的真实性、合法性表示异议，并宣布租赁期至2011年5月31日终止，但目前该房产仍被上海杨浦好饰家建材有限公司占用。

瑕疵告知与风险提示

上海杨浦好饰家建材有限公司占用情况由买受人负责清退，转让方配合，包括提供相关的证据等。

本标的严格按现状转让，投资人需到现场查看标的并自行了解相关情况，一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。

对受让方的要求

交易后，本标的需经两次房地产权证过户手续，第一次过户由原权利人变更至建设银行，第二次过户由建设银行变更至买受人。第一次权证过户涉及的所有税款和费用中转让方承担350万元，其余税费均由买受人承担并由原权利人出具合法收据作为付款凭证；第二次权证过户涉及的所有税款和费用，按政府有关部门规定由交易双方各自承担。

由买受人自行办理该标的物的两次房地产权证过户手续，出让人仅配合买受人提供办理房地产权证过户相关的文件资料。若房地产权证无法过户至买受人名下，则买受人仅有权要求返还已支付的款项（不计利息），放弃其他任何请求权。

意向受让方拟参与受让本标的，需先出具受让承诺书并预交部分保证金，待正式挂牌后转为交易保证金的一部分。最终受让方与转让方签订交易合同后，保证金自动转为合同定金，合同签订后的5个工作日内支付总价款的20％，剩余款项在15个工作日内付清。

价值推介

本标的所在大楼为商住楼，共24层，裙楼有4层。大楼配置两部观光电梯、自动客梯、货梯、中央空调、监控及消防喷淋设施。水、电、煤气、电话、闭路电视等设施运行正常。

附近有华联吉买盛、永乐家电、百安居、大润发等购物中心，步行约七分钟可达新华医院，与杨浦公园仅一路之隔。周边有控江新村、紫罗兰家苑等多个居住小区，人流量大。

交通便捷，靠近轨道交通地铁八号线黄兴路站，公交线路有6路、160路、870路、115路、145路、大桥四线等。

本次转让标的配套设施完善，交通便捷，每平米建面单价不到13000元，而周边富国苑小区高层住宅均价约为21000元，本标的作为商业用房具有较大的投资价值与增值空间。（本内容仅供投资者决策分析时参考，具体以转让方申报时提交的相关资料及实地考察为准）

温馨提示

以上信息仅为介绍抵债资产情况而使用，不构成建设银行的要约、要约邀请或承诺；以上信息有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，请以在产权交易所公告的各项信息为准，建设银行在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。项目联系电话：市场部：01064462991/13896001429（陈女士）

                      02363622638/13368237221（唐女士）