标的名称

太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）1幢III区5-9层房产

标的类型

物权-房地产

业务类别

转让

地区

山西省太原市

参考价

20000万元（实际挂牌价格以正式挂牌公告为准）

保证金

1000万元

挂牌期

2011年7月13日—2011年8月9日

批准情况

评估备案情况

项目简介

太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）于04年建成，其中：1幢III区5-9层房产建筑面积17545.45平方米，5-8层层高4.2米，9层层高5.1米，毛坯房，参考价20000万元，保证金为1000万元。房产用途为商用，土地使用权类型为住宅出让地。房权证编号为S0708455至S0708461号；土地使用权证编号为并政地国用（2004）第00152号。

    标的详细分零明细见下表：

注：

1、本标的可与太原市裕德东里10号（东大盛世华庭）另6处房产整体转让，也可单独转让；

2、并政地国用（2004）第00152号土地使用权证为大证，未分割，土地使用面积为13043.50 m2，性质为住宅出让地，使用期限至2048年10月。

价值推介

区位价值分析

东大盛世华庭地处太原市商业中轴北端，南邻太原最繁华的柳巷商业圈，北面是相对成熟的北大街洗浴商圈，交通便利，有三墙路口东站、上肖墙站、东缉虎营站等13条公交线路，步行到最近的公交线仅需4分钟，地理位置较优越。

近年来，该项目商业定位为年轻化综合娱乐型商圈，目前已形成以国际连锁超市沃尔玛为龙头，肯德基、快乐迪、顶好商城等大型商户为烘托，并辅以银行、酒店等业种的综合商圈。有大型超市沃尔玛、美特好等，小型超市早早便利NO.9060、秀秀便利店、金虎便利第一四八号店等31家；附近有农业银行山西省分行及太原分行、兴业银行太原分行，有晋商银行、工商银行、建设银行、民生银行、光大银行等30多家银行网点，步行到最近的超市、银行仅需1分钟。

该项目配套设施完善，地下1、2层均为停车场，全部为自动升降式车位，规模较大，完全能满足客流需要。商业物业采用全方面智能化管理，中央空调系统，商业广场每层楼设有6部扶梯，4部直梯，出行通道方便畅通。附近有山西医科大学第二医院（三甲）、太原市中心医院，步行到最好最近的医院仅需11分钟。幼稚园有山西省教委幼儿园、东大幼儿园等。周边名校有后小河小学；重点学校有山西省实验小学、西辑虎营小学、国师街小学、山西省实验中学、太原市第二外国语中学、太原市育英中学等；购物商场有太原解放百货大楼；电影院有太原解放数码港（五星级），步行仅10分钟。

该项目地理位置优越，所处商圈配套完善、交通便捷，生活、出行、教育、医疗均非常方便。

标的价值分析

标的所在大厦经营着太原市唯一的沃尔玛商场、大型量贩式KTV快乐迪、超赫健身俱乐部等休闲娱乐场所，是聚会、购物、娱乐消费的理想之地。

本标的5层、6层各自分为两个相对独立的半层，7层、8层为整层未隔断，9层中间约有400平米镂空及圆弧穹顶，可乘座顶好时尚、快乐迪、超赫健身等6部电梯直上，适宜多种商业模式经营（整体可用作娱乐会所、大型百货卖场、电器商城，或作为大型企业在山西的总部办公使用；分层可考虑做中小企业办公写字间），建筑面积单价仅约11400元，作为相对成熟的商业中心与周边新建的万达广场商业用房均价20000元相比具有非常大的价格优势，保值增值潜力巨大。

（本内容及标的图片仅供投资者决策分析时参考，具体以投资人实地考察时标的现状为准）

瑕疵告知与风险提示

本标的尚未过户至建行名下，交易后可能涉及二次过户。对于其中仅有建筑规划许可证的房产，由于原土地用途是住宅，而建筑规划功能为综合，现正在办理变更土地用途过程中。此次严格按现状转让，投资人需到现场查看标的并自行了解相关情况，一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。

对受让方的要求

1、过户手续由买受人具体办理，建行积极配合提供办理房地产权证过户相关的文件资料；

2、对于仅有建筑规划许可证的房产在办理房屋产权证时，所有费用由买受人承担。

3、交易及过户所产生的一切税费、均由受让方承担；

4、价款原则上要求一次性付清，相关情况可具体协商；

5、标的瑕疵建行已尽充分披露职责，其他无法列明的潜在瑕疵与风险，投资人需现场查看并自行了解相关情况；一旦提出受让申请，则视为对标的瑕疵与现状的充分了解及认可，愿意承担由此产生的一切经济与法律责任。

温馨提示

以上信息仅为介绍抵债资产情况而使用，不构成建设银行的要约、要约邀请或承诺；以上信息有可能因发布日之后的情势或其他因素的变更而不再准确或失效，请以在产权交易所公告的各项信息为准，建设银行在对相关信息进行变更或更新时亦不会另行通知。项目联系电话：市场部：01064462991/13896001429（陈女士）

                      02363622638/13368237221（唐女士）