内蒙古产权交易中心（以下简称“中心”）接受二连浩特市（以下简称“二连市”）人民政府委托，公开转让二连浩特市社会保险事业管理局、教育科技局、市幼儿园3宗房地产。
本推介书对此次拟处置房地产基本情况作了必要说明，并从二连市全市整体经济发展入手，对二连市近年宏观经济政策、房地产市场、边境贸易、商业及商业地产的分布现状、供应现状、需求现状和价格现状以及人口变化等方面做了必要的阐述。
一、拟处置房地产基本情况
本次处置的房地产均位于二连市主要街道和商业中心，并且都在临街位置。本次转让标的土地和房屋建筑面积以二连市土地部门及建设部门实际测量为准，土地使用按照二连市住房和城乡建设局规划意见执行，标的具体情况如下：
1、社会保险事业管理局
位于二连市苏尼特街南，团结路西。占地面积1428.28米²，建筑面积2275.36米²，转让底价为663万元。
社会保险事业管理局大楼房产分为主楼和副楼，主楼副楼连体呈“T”字形，砖混结构，其中主楼3层，坐西朝东；副楼3层，坐南朝北。东有铁路中学，北邻国安宾馆、宏远宾馆，西邻菜市场，西北为金叶时代超市和金叶时代广场，东北方为联通诚信营业厅。
投资建议：可作酒店、办公之用。
2、市幼儿园
位于新华大街路南、诚信路东，前进路西。占地面积2825.80米²，建筑面积2053.33米²，转让底价500万元。
市幼儿园房产分为主楼和副楼，砖混结构，主楼副楼连体呈“一”字型，其中主楼3层，副楼2层，主楼副楼都是坐南朝北。东有中国银行，西有二连浩特中学，南有蒙古族幼儿园、金叶时代超市和金叶时代广场，北有国门金街。
投资建议：重新建设进行商住开发。
3、教育科技局
位于锡林街北，前进路西。占地面积1669.83米²，建筑面积1821.39米²，转让底价为695万元。
教育科技局大楼坐北朝南，砖混结构4层。东南有金叶时代超市和金叶时代广场，西北有二连浩特中学，东南为苏尼特左旗牧区人口转移办。
投资建议：可作酒店、办公、培训学校、公司办事处。
上述3宗房地产均为整体转让。
备注：
① 上述3宗房地产转让价格、房产、土地面积以内蒙古产权交易中心正式公告内容为准。
② 上述3宗房地产土地使用性质和建设规划要求按照二连浩特市住房和城乡建设局（二住建规函【2011】24号、二建规函【2011】5号）文件执行。
3宗房地产区位图
二连浩特市总体规划图
二、二连市城市概况
（一）历史沿革
二连市是随着集宁——二连国际铁路的建设而建立的。1953年集宁——二连铁路开工修建。1956年1月，北京——乌兰巴托——莫斯科国际联运列车正式开通,以铁路为中心的建筑群成为二连雏形。1985年1月,内蒙古党委批准二连升格为准地级市。1986年3月，国务院批准二连为甲类开放城市，内蒙政府批准二连为自治区计划单列市。1992年7月，国务院批准二连市为全国13个沿边开放城市之一。1994年8月9日，中共中央政治局常委、书记处书记胡锦涛视察二连市，提出“在边字上做文章，在开放上下功夫，在内联上求发展”，为二连口岸改革开放、经济发展指明方向。
（二）地理位置
二连市地处东经111º17′—112º25′，北纬42º55′—43º53′，位于内蒙古高原中部，锡林郭勒盟西北部，北与蒙古国扎门乌德市相邻，两市相距9公里，距呼和浩特市380公里、锡林浩特360公里、北京680公里，是我国距首都北京最近的边境陆路口岸。距乌兰巴托720公里、莫斯科7623公里。
（三）交通状况
二连口岸是我国陆路连接欧亚最捷近的通道。以北京为起点经二连市到莫斯科，比经满洲里近1140公里，是运距最短的亚欧大陆桥。 北京—二连—莫斯科、北京—二连—乌兰巴托、呼和浩特—二连—乌兰巴托、呼和浩特—二连—伊尔库茨克、二连—乌兰巴托等旅客列车的开通，更使铁路货运连通全国各地；在208国道（二连—云南河口）的起点，二连—广州高速公路已全线建成通车，3—6小时可达锡林浩特、集宁、呼和浩特、北京等城市。正在建设的民航机场将开通二连至呼和浩特、北京、乌兰巴托等城市客货运航线。
二连口岸与国内经济区域联系广阔。集二铁路线，以集宁为枢纽，向东经北京、天津与环渤海经济区相连，向西经呼和浩特、包头与国家西部开发区相连，向南经大同与山西等能源基地相连，向北与地方铁路集通线贯通，又能与东北经济区遥相呼应，特有的地缘优势为中外客商在二连口岸从事外贸活动提供了游刃有余的活动空间。
（四）政区现状
二连市设乌兰、东城、锡林三个街道办事处（辖14个社区居委会）和赛乌素科技园区、格日勒敖都苏木（辖4个牧业嘎查和1个生态移民区）。1992年，全市有党政群机构47个，事业单位49个。1999年，分设教育局、科技局；2003年增加格苏木党委、政府、人大3个机构。同年分设为建设局、国土资源局、农牧局、林业水务局，单设民政局、生态办等职能部门。
（五）城区位置、城镇人口、面积
2003年行政区域重新调整后，辖区面积由162.8平方公里扩大到4015.1平方公里，边境线长68.29公里。辖区内有可利用草场29.8万公顷，耕地总面积325公顷，森林总面积3396公顷,总人口10万人，现城市建成区面积18平方公里，正在建设的西城区7平方公里，规划的物流工业园区13平方公里。
三、二连市投资优势
（一）资源优势
二连浩特面对蒙古国、俄罗斯及欧洲国际市场，紧靠我国环渤海经济圈和呼包银经济带，是我国重要的进出口物资集散地和我国向北开放的最前沿。具有国际、国内两种资源、两个市场的优势。近年来，二连口岸充分利用国内外两种资源、两个市场的优势，不断拓宽与蒙古、俄罗斯的经贸合作领域，有力地推动了口岸对外贸易的快速发展。在进口方面，二连口岸平均每年进口木材200多万立方米、铜矿粉50万吨左右，铁矿石140万吨左右，以及大量的钼矿粉、煤炭、化肥、废钢、畜产品等，一定程度上缓解了国内资源紧缺的压力，极大地拉动了口岸经济的快速增长。在出口方面，经二连口岸出口到蒙古国的建材、机电产品、粮油、果蔬等商品已占到蒙古国市场份额的70%以上，部分商品还远销俄罗斯西伯利亚地区乃至欧洲市场。
（二）口岸优势
二连浩特是我国距离首都北京最近的边境陆路口岸，是日本、东南亚及其它邻国开展对蒙古国、俄罗斯及欧洲各国转口贸易的理想通道，也是蒙古国走向出海口的唯一通道。拥有铁路、公路国家一类两个口岸，其中铁路口岸为我国四大铁路口岸之一，站区查验现场设施齐全，功能完善，拥有亚洲最大的散堆装货场和换轮库，建成H986货运列车检查系统和联检办公大厅，年吞吐能力达1000万吨，二次改扩建后，年吞吐能力达3000万吨；公路口岸建有客检、货检两个查验区，设有四进四出八通道，实现客货分流，设计年过货300万吨，过客200万人次。二连口岸大通关建设开展较早，成果显著，建立了口岸通关电子平台，实现了“一厅式”办公和“一条龙”服务，统一收费，通关电子化、现代化、人性化，全天24小时通关，节假日不休息，通关速度和效率居全国前列。
（三）交通优势。
二连浩特是北京—乌兰巴托—莫斯科国际铁路联运的重要枢纽，是连接欧亚最捷近的“大陆桥”，以北京为起点，经二连到莫斯科，比走滨洲线近1140公里。二连口岸是距中国内地最近的边境陆路口岸，二连距首都北京680公里、距天津港830公里、距呼和浩特380公里、距包头550公里、距乌兰巴托714公里，进出口货物通过二连口岸不仅输运时间短，而且大大节约运输费用。二连口岸铁路、公路四通八达，铁路客货运直达国内外，国家“五纵七横”之一的二连—广州高速公路部分路段已建成，通往周边城市的公路全部是柏油路，3—6小时可达呼市、包头、张家口、北京。二连机场已于2010年4月1日正式通航，先行开通二连至北京、呼市两地的直达航线，远期将开通至上海、深圳等内地航线，并争取于2012年设立国际航空港，开通二连至蒙古国乌兰巴托、俄罗斯伊尔库茨克等地国际航线，努力将二连建成公铁并行、陆空齐备的国际陆路口岸大通道。
二连浩特市总体规划图-宏观区位图
（四）土地、水电优势。
二连浩特土地资源充裕，土地平坦广阔，城市周边162平方公里均为国有土地，其中，工业用地一级为105元/平方米、二级80元/平方米、三级57元/平方米土地资源开发利用优势明显。二连市由蒙西电网供电，供变电设施完善，有110千伏输电线路两条，110千伏变电站一座，工业园区35千伏输变电站一座，220千伏输变电工程和西城区、赛乌苏至齐哈第二水源地两个35千伏输变电工程正在建设中，年内建成投入使用。电力充足，属不限电地区，电价较呼、包、鄂地区便宜（无城市附加费）。此外，二连市的风电产业发展迅速，已建成了并网发电的4.95万千瓦风电项目，2010年将新增30万千瓦风电装机容量。二连市固定电话、移动电话、传真通信、互联网等公用数据通信业务发达，开办全球电信和3G服务。
（五）政策优势。
二连浩特是全国首批13个沿边开放城市之一，享受沿边开放、西部大开发、兴边富民、东北老工业基地振兴等多项优惠政策，设有国家级边境经济合作区。对重大投资项目实行一事一议。目前，国务院批准的二连浩特边境经济合作区基础上建立的工业园区，设有城东、城北两个功能区，总规划面积26平方公里，现已完成了水、电、路、通讯等基础设施建设，达到“六通一平”，具备企业入驻的生产生活条件，现已有80余家企业在园区内安家落户，其中不乏美克、安泰等国内知名企业。园区享受边境经济合作区优惠政策和本市特定优惠政策。
二连浩特市总体规划图-结构分析图
（六）旅游资源优势
二连市具有丰富的旅游资源。边境一日游、草原风情游、跨国游、恐龙遗址游独具特色。
1、市区旅游景点
国门、界碑——国门、界碑是二连市独特的旅游景点。
中蒙边境的815、816界碑，是根据2002年中蒙边界第二次联检委员专家组第一次会谈会晤决定，由原来的357同号双立界碑原位更换的，并将原来的混凝土碑体更换为现在同国际接轨的花岗岩碑体，这是中蒙边境线上独一无二的同号双立双面界碑。碑体面对我国境内一面镶有中华人民共和国国徽和“中国”字样，下面刻有界碑的编号和年份；面对蒙古国的是蒙古国国徽、国名缩写及界碑编号和年份。界碑旁依闻名遐尔的“欧亚大陆桥”，是连接首都北京、乌兰巴托、莫斯科的陆路交通大动脉，是我国通往蒙古国唯一的铁路干线。
矗立于中蒙两国边境，横跨铁路的中华人民共和国国门，建成于1984年9月30日。经上级批准，新国门于2003年8月10日正式开工建设，2007年8月6日竣工投入使用。新国门长71.4米，高21米，宽13米，总建筑面积2406平方米。
2、恐龙博物馆
二连市恐龙博物馆位于二连市中心地段，始建于1989年，扩建竣工于2002年9月。古生物化石展厅内展出二连盐池出土的部分较珍贵的恐龙化石、哺乳动物化石及恐龙化石装架。
3、恐龙遗址
二连地区是亚洲最早发现恐龙化石及恐龙蛋化石的地区之一，素有“恐龙之乡”的美誉。恐龙遗址位于距市中心9公里的二连盐池一带，早在7000万年前的白垩纪晚期，这里湖泊密布，气候湿热，密林丛生，是恐龙生息繁衍的乐园。从十九世纪九十年代开始的100年中，先后有俄、美、加等近十个国家和我国的古生物学家、地质学家在这里进行过七次大型考察和挖掘。陆续发现盘足龙、欧氏阿莱龙、鸭嘴龙、似鸟龙等十余种恐龙化石，出土了大量较完整的恐龙骨骼化石。其中，恐龙蛋化石的发现创我国最早记录。
4、周边旅游景点
草原石林：位于苏尼特左旗达来苏木，面积约23平方公里，是集草原、石林和沟瀑多种景观为一体的旅游景点。距二连市198公里。
德王府：位于苏尼特右旗朱日河镇境内，面积约为2万平方米，属历史古迹景点。距二连市150公里。
赛乌素科技园区：位于市区南28公里处，占地面积约650亩，是集观光农牧业与科技示范为一体的园区。
扎门乌德 ：扎门乌德口岸是蒙古国最大的陆路口岸，与二连市隔界相望，两市区相距9公里。辖区面积48平方公里，市区面积9平方公里，蒙古国正在建设扎门乌德自由经济区，该区属蒙古国境内关外形式运行的单独保税区，计划建设商贸区、加工区、娱乐博彩区、国际机场。外商进入将享受免征关税等优惠政策，外国公民可凭护照免签证或持本国身份证自由出入。
四、二连市经济发展情况
2010年二连市重点建设项目进展顺利 。2010年确定重点建设项目27项，开复工19项（续建项目10项、新开工项目9项），续建、新开工项目开复工率为70.4%。全年累计完成投资223311万元（其中续建项目累计完成投资103061万元，新建项目累计完成投资120250万元。）占本年度计划完成投资的61%，占同期全市固定资产投资320029万元的70%。已开复工的项目均进展顺利，如：能源项目：中海油4.95万千瓦风电项目预计1月中旬可实现并网发电；蒙能4.95万千瓦风电项目已于2010年12月18日完成33台风机吊装，正加紧站内设备组装，争取早日并网发电;大型风光互补可再生城市供电系统项目已取得自治区发改委出具的核准文件，综合楼主体框架以完成及围墙已完成，已进行主机招标等工作。工业项目：连环实业有限公司50万吨铁精粉项目有两条生产线已经投入生产，运行情况良好，二期生产线正在安装中。城建项目：220万千伏输变电工程已于2010年11月17日正式投产送电。污水处理回用管网工程、城市基础设施建设项目均按计划完成工程任务。口岸项目：公路口岸货运新通道预计1月中旬全部完工。商贸流通项目：浩通国际物流园项目现铁路专用线路基、站场、高架桥、涵洞施工顺利，已于元旦前通车。社会事业项目：中蒙医医院进入内装阶段。
五、受让要求
1、土地面积和建筑面积以土地、房产部门出证数据为准。
2、受让方对原建筑物进行改造或重建前，向城市建设主管部门申报建设方案或修建性详规，经建设主管部门批准后方可进行施工。
3、新建设项目必须按照建设规划条件要求规划建设。
4、转让完成后，办理房地产变更过程中产生的税费，依照国家有关规定由转让方和受让方分别承担。
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联系电话：0471—6930553、6922653
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