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一、项目基本情况
呼伦贝尔市海德温泉酒店坐落于呼伦贝尔市行政办公、商务、住宅中心。具体位置在呼伦贝尔市行政中心大楼西南方向，东临呼伦贝尔市中心广场公园，西与呼伦贝尔市总工会为邻，北与呼伦贝尔市法院隔街相望。周边毗邻呼伦贝尔市新闻信息中心、呼伦贝尔市公安局、呼伦贝尔市移动总公司、呼伦贝尔市地税局、呼伦贝尔市总工会、呼伦贝尔市档案馆、呼伦贝尔市公务员小区：灏园（即呼伦贝尔市厅级别墅区）、泰园、润园、沁园、博园等。另外，周边还有自建的华能小区、鲁能小区、移动小区、财政小区、金领家苑、金鼎上城等住宅区。
项目占地22000㎡，建筑面积约31700㎡，于2010年开始建设，2013年4月全面完工，2013年6月17日正式对外营业。酒店主营业务共分为洗浴、养生温泉、游泳健身、餐饮、客房五大项目。
二、所属公司股权结构
海德温泉酒店为呼伦贝尔市海德置业投资有限公司的核心资产，该公司于2009年由唐兴利、唐宇、于海燕三个自然人股东投资创立，注册资本金为1000万元。其中：唐兴利持有48%的股权，唐宇持有40%的股权，于海燕持有12%的股权。该公司无任何对外投资、参股或控股行为。
三、项目资产状况：
（一） 产权构成：
海德温泉酒店为框架结构，地下一层，地上五层（局部有地上六层），装修为四星级以上标准。酒店产权共分为以下三个部分：
1、一期工程房产：房权证蒙字第122011300265号，面积12510.38㎡；一期工程土地：鄂国用2010第000133号，面积6448㎡。
2、二期工程房产：房权证蒙字第122011300267号，面积8323.27㎡，二期工程土地：鄂国用2011第0491号，面积4765.1㎡。
3、温泉区房产：房权证蒙字第122011303975号，面积2394.55㎡；温泉区土地：鄂国用2013第0726号，面积911㎡。
酒店土地使用权为商业服务业性质，使用年限为40年，已使用2年。酒店房产使用年限为40年，已使用2年。
（二） 具体构成：
1、洗浴部分：7386.88㎡（地下温泉2301.74㎡），其中一、二层男浴区1327㎡，二层女浴区832.6㎡，四层休息娱乐区3783.28㎡，一层大厅305㎡，自助餐厅1139㎡。两部专用电梯可直达一、二层男女浴区和四层休息娱乐区。
2、客房部分：4842.71㎡。其中：标间46间；普通套间4间；大套3间；商务房3间；大床房23间；一间400㎡的大会议室；一间80㎡的小会议室；接待大堂612㎡；大堂吧128㎡；大堂超市89.43㎡。四部专用电梯可直达三层餐饮区和四层、五层客房。
3、餐饮部分：4701.76㎡。其中：包房12间，西餐厅360㎡，宴会大厅800㎡。两部专用电梯可直达三层餐饮区。
4、其他部分：游泳健身2629.76㎡；地下停车场1164.35㎡；职工餐厅310㎡；职工宿舍1581.44㎡；设备间、仓库及配套2854.9㎡；公共办公1128㎡。
酒店客用电梯共八部，货梯一部，酒店内各服务区域均有专用电梯直达。
四、项目预期收益
海德温泉酒店于2013年6月中旬正式对外营业。从开业至10月期间，酒店实现的收入会员卡销售额约为200万元/月，散客现金消费约为280万元/月。目前收入呈持续平稳增长趋势。
根据呼伦贝尔地区旅游经济发展的现状及未来预期、该地区酒店业的市场现状及发展前景，以及海德温泉酒店在该地区的区位优势、软硬件设施条件、以及市场定位，预计该酒店投入运营后，住宿、餐饮、洗浴、游泳、健身保健、会馆等各项年收入可达1.2亿元以上，年利润可达3000到4000万元。
五、项目投资亮点分析：
（一） 温泉水质优势
海德温泉酒店是呼伦贝尔地区唯一的温泉酒店，其所拥有的温泉品质优良。国土资源部地下水矿泉水及环境监测中心依据《地热资源地质勘查规范》（GB11615―2010）附录E（理疗热矿水水质标准）对该温泉井出具了《呼伦贝尔市新区海德公司温泉水质量评价报告》。报告显示，“该地热流体中，溶解性总固体为701.3mg/L，属低矿化淡水；PH值为9.34，属弱碱性水；水化学类型为HCO3-Na型水。该温泉井水检测的成分中，氟含量9.6mg/L，达到命名矿水浓度标准，故命名为氟水。偏硅酸（20.83mg/L），偏硼酸（1.10mg/L）含量接近有医疗价值浓度。综上，该热矿水具有很高的医疗保健功效。据有关资料，主要对各种类风湿、关节炎、皮肤病、湿疹、荨麻疹、牛皮癣、心脑血管、痛风、糖尿病综合症等有明显辅助治疗及保健作用。对女子养颜美容、嫩肌护肤更有奇效”。
（二）地区区位优势
如前面所介绍，海德温泉酒店坐落于呼伦贝尔行政办公、商务、住宅中心，在呼伦贝尔市具有得天独厚的区位优势。目前呼伦贝尔市首府海拉尔新旧区在全市范围已经具备了较为成熟的交通网络，交通四通八达。如海德温泉酒店这样的大型餐饮、娱乐、健身运动、休闲中心，能够从根本上改变酒店业的被动和从属地位，实现与相关产业的有机融合乃至对生产的引导，顺应了人们消费需求的变化，因而是符合商业发展未来变化趋势的。因此，专业化、一站式的大型综合服务中心的出现是呼伦贝尔市城市和商业发展的必然。可以预想海德温泉酒店必将引领呼伦贝尔地区的消费新潮流。
（三）运营模式优势
海德温泉酒店目前是呼伦贝尔市所有酒店餐饮商务服务中，单体规模最大的商业服务项目。酒店在新区属于独一无二的房地产产品类型，在整个呼伦贝尔市场来说，属于中高档的会馆项目。由于该项目上市时机良好，产品稀缺，运营条件成熟，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及呼伦贝尔经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好。它的建设对于打造呼伦贝尔地区经营模式，提升地区商业服务档次，带动整体酒店餐饮服务业的发展具有重要意义，它将在海拉尔形成强大的集客能力和巨大的规模效应。
（四）社会效益优势
海德温泉酒店正式投入运营后，为居于呼伦贝尔市的市民提供了一个优雅、高档的休闲、疗养、餐饮、娱乐的场所，极大改善了新区及呼伦贝尔的服务环境，为呼伦贝尔市党政机关、大型企业提供了一个高档的会议、接待大型酒店。提升了呼伦贝尔旅游接待的档次和能力。
目前呼伦贝尔市是中国最热的旅游城市之一。作为呼伦贝尔市第一家温泉酒店，海德温泉酒店地理位置绝佳，堪称为皇冠之地，所拥有的温泉在当地独一无二。因此，酒店将为该地区的冬季旅游提供有力的支撑。夏季来呼伦贝尔游草原原始深林，冬季来呼伦贝尔赏雪、泡温泉这样童话般的故事将成为现实生活体验。
六、项目转让方式及转让价格
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海德温泉酒店是呼伦贝尔海德置业投资有限公司的核心资产，酒店的房产、土地等全部资产均在该公司名下。除海德温泉酒店之外，该公司无其他资产。因此，本次转让以呼伦贝尔海德置业投资有限公司的股权为转让标的。主要有以下两种转让方式;
（一）转让全部股权：转让价格为3亿元。
（二）转让部分股权：转让股权比例可以协商（参股权、控股权均可），转让价格为3亿元*转让股权比例）。股权转让后，由股权受让方进行酒店的具体经营管理，转让方只保留股权，不参与具体的经营管理。
敬请有意向的投资者来电咨询或登录内蒙古产权交易网（www.nmcqjy.com查询。
联系人： 闫冬梅 15124734988
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